Periódicamente me digo y me repito a mí mismo que no voy a hacer otro artículo hablando del valor legal de blockchain y de su relación con el sistema de seguridad jurídica preventiva del que formamos parte notarios y registradores… y periódicamente aparecen noticias o artículos que, en cierto modo, me impiden cumplir esa promesa, sobre todo cuando la perspectiva con la que se aborda el tema no es todo lo precisa que su análisis requiere. Ya lo aclaró Javier González Granado en ese artículo de hace más de dos años, en este post en NotariAbierta o yo mismo en este otro, entre otros muchos.

El Notario tiene diariamente que realizar una gran variedad de comunicaciones telemáticas. Tratados en otros posts las relativas a los Notarios entre sí, a la Administración Pública en general y a la Administración Tributaria en particular, e incluso habiendo tratado la comunicación con los particulares, y las iniciativas como los poderes electrónicos para pleitos que la mejoran, voy a tratar hoy otra de las relaciones más asentadas y cotidianas: la presentación telemática en los Registros Públicos.

La normativa sobre declaración de obra es quizás una de las materias sobre las que más matices, interpretaciones y dudas existen: Cuándo se es autopromotor, qué es vivienda unifamiliar, cómo es el “uso propio”, etc. Todas esas dudas no sólo provocan quebraderos de cabeza a las personas que se embarcan en la aventura de construirse una casa, sino también a todos los operadores jurídicos involucrados en el proceso de configuración jurídica de la propiedad resultante de la edificación.

Seguimos dándole vueltas a la inmatriculación por doble título en la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario. Hace unos meses, publiqué este post en el que hablaba de ella y en el que expresamente ya comenté que una valoración real de las consecuencias de la nueva regulación únicamente podrían darse cuando lleváramos aplicando el nuevo sistema durante un tiempo.

Poco a poco vamos teniendo ya más noticias de cómo se va a interpretar por la Dirección General de los Registros y del Notariado algunos de los artículos modificados por la Ley 13/2015 que entró en vigor el 1 de noviembre. Y no porque ya se hayan presentado recursos y se hayan resuelto, sino porque parece que la Dirección General está aprovechando recursos que tienen que ver con esos preceptos, en su redacción anterior, para de paso comentar y aclarar su criterio respecto a los nuevos.

Uno de los temas que más enfrentan a las corporaciones notarial y registral es el acceso telemático a los libros del Registro, lo cual supondría que el Notario pudiera conocer e informar al comprador de la situación exacta de la titularidad y cargas finca en el mismo momento del otorgamiento de la escritura. Pinta bien, ¿verdad?

El antiguo artículo 1591 de Código Civil regulaba básicamente la responsabilidad del constructor y de otras personas (arquitecto expresamente), que intervenían en la edificación de una obra, en una acción que, además de que la ruina tuviera lugar en diez años desde que concluyó la construcción, la mayoría de la doctrina le fijaba un plazo de prescripción de quince años.

En el blog ya he estudiado las reformas introducidas por la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, cuya entrada en vigor fue el 1 de noviembre de 2015, en materia inmatriculación por doble título del artículo 205, en materia de expediente de dominio del artículo 203 y también en relación al exceso o defecto de cabida.

Dicha Ley atribuye la tramitación de la mayoría de expedientes a los Notarios, pero también reconoce competencias directas a los Registradores. Por ello, no serán objeto de estudio ni la doble o múltiple inmatriculación ni el expediente de liberación de cargas, pues en ambos casos la Ley ha tenido a bien que sea el Registrador el que se dedique a instruir y resolver el expediente.

Seguimos con el estudio de la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, cuya entrada en vigor es el 1 de noviembre de 2015. Una vez analizada la inmatriculación por doble título del artículo 205 y el expediente de dominio del artículo 203, paso ahora a estudiar la rectificación de la descripción de la finca en cuanto a descripción, superficie o linderos a la que se refiere el artículo 201, centrándonos en la cabida inscrita, que suele ser lo más requerido en la Notaría.

Una de las cuestiones que más cambios ha sufrido en los sucesivos Anteproyectos y Proyectos de la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, cuya entrada en vigor es el 1 de noviembre de 2015, es el expediente de dominio.